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부동산 갈아타기 7편 - 세 안고 매매

매도부동산에 집 내놓기 feat. 네이버 부동산 집주인 인증계약하기가계약/계약 - 중도금 - 잔금Variation - 절세를 위한 공동명의 명의자별 입금 배분Variation - 세 안고 매매양도세매수임장계약하기부대비용대출세 안고 매매 vs. 갭투자매수자가 돈이 부족하거나 혹은 이런저런 이유로 바로 전입을 하지 않고 잔금일에 맞춰 전세를 놓는 경우가 있다. 갭(gap)투자와 같은 맥락이긴 하지만, 갭투자는 집을 실거주가 아닌, 투자 목적으로 보고 시세차익을 노리고 투자하면서 정작 돈이 부족하니 남의 돈, 즉 전세를 끼고 부동산을 매수하는 것을 의미한다. 사실 갭투자와 세 안고 매매의 차이가 명확하지 않지만, 을 기준으로 구분한다면 부동산을 매매하는 선의의 매수자와 투자자가 구분될 수 있을 것 같다. 갭투..

매도부동산에 집 내놓기 feat. 네이버 부동산 집주인 인증계약하기가계약/계약 - 중도금 - 잔금Variation - 절세를 위한 공동명의 명의자별 입금 배분Variation - 세 안고 매도양도세매수임장계약하기부대비용대출공동명의수년 전부터 부동산 가격이 크게 오르면서 공동명의로 매매하는 경우가 더 많아진듯 하다. 공동명의로 부동산을 매수할 경우 단독명의 대비 다음과 같은 이점이 있다.매수할 때 소명해야 할 자금이 반으로 줄어들고매년 종부세 대상 금액이 줄어들며매도할 때 양도세 또한 단독명의보다 줄어든다.단, 맞벌이로 양쪽 다 소득이 있는 경우 크게 문제 없겠으나 한쪽이 전업주부인 경우에는 셈이 복잡해지는데, 부부간 10년간 공제 가능한 6억이 넘어가는 금액을 한쪽에서 지원하게 되는 경우 초과 금액에 대..

매도부동산에 집 내놓기 feat. 네이버 부동산 집주인 인증계약하기가계약/계약 - 중도금 - 잔금Variation - 절세를 위한 공동명의 명의자별 입금 배분Variation - 세 안고 매도양도세매수임장계약하기부대비용대출계약과 잔금 말고 더 있다고? 부동산 거래는 계약으로 시작된다. 보통 계약금은 전체 부동산 매매가의 10%를 주고받으며 계약서를 작성한다. 특히 계약일로부터 30일 이내에 부동산 거래신고를 해야하는데, 규제지역이나 6억원 이상 부동산 구매 시 매수자는 자금조달계획서를 작성해서 제출해야 한다. 대부분 부동산에서 잘 가이드해주지만, 혹시라도 누락이 되면 결국 매수자에게 과태료가 나오게 되니 확인 정도는 해두는 것이 좋다. 거래신고 및 자금조달계획서가 제대로 등록되었는지는 아래 사이트에서 확..

매도부동산에 집 내놓기 feat. 네이버 부동산 집주인 인증계약하기양도세매수임장계약하기부대비용대출세상 살면서 믿고 맡길 데가 있으면 딱 좋은 분야 3군데를 꼽자면, 카센터, 미용실 그리고 부동산이다.카센터에 가면 아는 게 없으니 하라는 대로 하고 부르는 대로 줘야하는데, 믿고 맡길 단골 카센터가 있으면 마음이 놓이고 미용실에 가면 고민 없이 매번 그 스타일로 알아서 깎아주니 세상 편하다.그리고 마지막으로 전재산을 건 부동산이야말로 좋지 않은 곳을 만나면...... 생각만 해도 끔찍하다. 여담으로, 결혼이나 이사 같은 인류지대사는 그야말로 호구잡히기 딱 좋은 이벤트다. 큰 돈이 드는 만큼 주변 상인들이 사돈의 팔촌까지 들먹이며 나타났다 막상 볼일이 끝나면 매몰차게 사라지기도 한다. 결혼만 생각해 봐도 아직..

부동산 갈아타기 순서는 크게 다음과 같다.매도부동산에 집 내놓기 feat. 네이버 부동산 집주인 인증계약하기가계약/계약 - 중도금 - 잔금Variation - 절세를 위한 공동명의 명의자별 입금 배분Variation - 세 안고 매도양도세1가구 1주택 feat. 고가주택 홈택스 feat. 필요경비매수임장계약하기가계약 feat. 잠수타는 사람들계약 feat. 자금조달계획서 중도금 feat. 신용대출 총액이 1억 초과 1년 안에 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역에서 주택 구매 시 대출 회수잔금 feat. 주택자금대출Variation - 세 안고 매매 feat. 전세퇴거자금대출Variation - 외국인 거래부대비용법무사 비용 feat. 취득세중개수수료이사 비용 feat. 단기임대인테리어 feat. 수능 ..

8학군까지는 아니지만, 어쨌거나 지역이 지역이다 보니 학군에 대해 이야기하지 않을 수가 없다.도곡 1동의 학군 또한 키워드만큼이나 종종 논객들이 입술을 불태우는 예민한 주제이기도 하다. 도곡 1동의 중학교 학군은 언주초를 중심으로 은성중학교로 배정되는데 동쪽으로 갈수록 도곡중학교로도 배정되어 보통 역삼럭키아파트 단지는 도곡중학교로 배정된다고 알려져 있었으나, 최근 몇 년 조금씩 경계가 달라지기도 했는데, 특히 작년에는 더 많은 학생들이 은성중학교로 배정됐는데 항간에는 개포동 재건축 단지가 들어서면서 학생들이 많아져서 배정 경계가 서쪽으로 밀렸다는 얘기도 있었다. 아무튼 매년 학생 수가 줄어들고 있으니 중학교 배정은 해마다 달라질 수 있겠다. 8학군 지역에 가까울수록 공부를 잘하는 학생들이 더 많아지고..